3120 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 160 m² · constr. 2007 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 252 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344210564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
57033344210564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 304 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 598 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 436 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 589 526 $ Poids 79 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 667 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 260 956 $ Poids 73 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 400 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 757 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 230 $ Poids 48 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 601 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 173 $ Poids 43 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 462 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 674 045 $ Poids 19 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 908 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 565 653 $ Poids 14 % |
| 10 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 908 907 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.