3041 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
603 700 $
Autre · 1 596 $/m² · 378,3 m² · constr. 1797 · terrain 2 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344212758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1797
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
57033344212758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 76 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 988 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 100 $ Poids 54 % |
| 2 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 259 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 826 $ Poids 54 % |
| 3 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 646 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 659 $ Poids 15 % |
| 4 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 122 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 8 % |
| 5 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 601 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 762 772 $ Poids 2 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 781 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +65 621 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 719 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.