2976 Rue CHABOT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 139,4 m² · constr. 1995 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344213026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
57033344213026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 60 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 186 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 638 $ Poids 75 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 739 $ Poids 64 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 368 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 744 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 810 109 $ Poids 52 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 646 929 $ Poids 42 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 706 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 136 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 771 779 $ Poids 40 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 688 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 603 859 $ Poids 26 % |
| 9 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 588 384 $ Poids 20 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 527 202 $ Poids 18 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 287 249 $ Poids 14 % |
| 12 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 95 184 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.