3058 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
444 000 $
Autre · 3 744 $/m² · 118,6 m² · constr. 1989 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344213061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
57033344213061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 47 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 326 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 728 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 211 m · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 613 300 $ Poids 89 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 653 $ Poids 88 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 664 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 698 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 962 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 580 982 $ Poids 62 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 714 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 498 419 $ Poids 57 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 786 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 553 398 $ Poids 51 % |
| 9 | 3224-3226, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-30 · 254 m · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 557 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 399 $ Poids 47 % |
| 11 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 114 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 655 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 652 931 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.