3030-3034 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 243,4 m² · constr. 1945 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344213384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
57033344213384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 62 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 127 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 714 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 682 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +123 281 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 844 053 $ Poids 24 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 648 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +117 228 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 231 $ Poids 23 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 797 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 506 460 $ Poids 22 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 768 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +107 811 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 758 483 $ Poids 20 % |
| 7 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 598 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +131 780 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 680 258 $ Poids 19 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 897 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 271 942 $ Poids 14 % |
| 9 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −60 300 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.