2974 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
481 900 $
Autre · 1 986 $/m² · 242,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344214703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
57033344214703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 56 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 112 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 782 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 700 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +78 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 359 $ Poids 48 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 778 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +121 683 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 842 455 $ Poids 23 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 742 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +115 865 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 868 $ Poids 22 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 887 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 417 $ Poids 21 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 856 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +106 391 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 744 082 $ Poids 19 % |
| 8 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 713 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 882 $ Poids 19 % |
| 9 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 685 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +130 359 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 678 837 $ Poids 19 % |
| 10 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 991 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 271 405 $ Poids 13 % |
| 11 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.