2935 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 144,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344215641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
57033344215641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 66 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 895 $ Poids 78 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 45 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 413 $ Poids 58 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 765 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −43 157 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 505 322 $ Poids 49 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 325 $ Poids 30 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 858 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 828 $ Poids 22 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 498 738 $ Poids 14 % |
| 10 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +3 194 $ | 273 886 $ Poids 11 % |
| 11 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 871 330 $ Poids 10 % |
| 12 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 90 005 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.