2945 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 98,3 m² · constr. 1986 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344215844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
57033344215844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 56 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 775 $ Poids 65 % |
| 2 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 623 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 529 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 658 255 $ Poids 63 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 986 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 908 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 499 510 $ Poids 59 % |
| 6 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 708 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 522 479 $ Poids 55 % |
| 7 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 035 488 $ Poids 53 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 830 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 338 608 $ Poids 52 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 831 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 711 $ Poids 52 % |
| 10 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 949 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 447 334 $ Poids 49 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 469 $ Poids 48 % |
| 12 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 853 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 636 317 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.