2883 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 351,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 356 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344216084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
57033344216084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 999 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +925 $ | 234 376 $ Poids 19 % |
| 2 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 14 % |
| 3 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 311 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 066 403 $ Poids 13 % |
| 4 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 681 561 $ Poids 3 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 978 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge −65 349 $ | 909 558 $ Poids 1 % |
| 6 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 911 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 703 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 996 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 742 $ Poids 1 % |
| 8 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 901 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 704 738 $ Poids 1 % |
| 9 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 797 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 312 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 366 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 847 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 571 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.