2875 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 87,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344216256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
57033344216256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 949 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 505 600 $ Poids 53 % |
| 2 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 477 775 $ Poids 51 % |
| 3 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 980 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 186 $ Poids 50 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 863 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 909 $ Poids 46 % |
| 5 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 803 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 503 125 $ Poids 46 % |
| 6 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 458 720 $ Poids 44 % |
| 7 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 499 260 $ Poids 43 % |
| 8 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 990 m · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −57 673 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 998 074 $ Poids 43 % |
| 9 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −44 146 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 600 969 $ Poids 41 % |
| 10 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 471 070 $ Poids 41 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 907 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 319 064 $ Poids 39 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 908 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 622 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.