2870 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 95,7 m² · constr. 1990 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344216602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
57033344216602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 49 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 407 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 628 102 $ Poids 62 % |
| 2 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 814 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 486 $ Poids 60 % |
| 3 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 989 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 502 497 $ Poids 56 % |
| 4 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 041 892 $ Poids 56 % |
| 5 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 780 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 525 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 498 048 $ Poids 52 % |
| 7 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 619 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 663 887 $ Poids 51 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 891 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 334 030 $ Poids 49 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 893 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 450 984 $ Poids 42 % |
| 12 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 527 126 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.