2880-2890 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 214,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344216860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
57033344216860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 80 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 238 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 829 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 898 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 985 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 616 938 $ Poids 40 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 944 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 786 309 $ Poids 39 % |
| 4 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 928 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −925 $ | 183 118 $ Poids 35 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 999 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 823 973 $ Poids 32 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 577 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.