3134 Rue GADBOIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 1 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344220472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
57033344220472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 413 $ Poids 79 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 473 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 377 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 485 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 036 $ Poids 61 % |
| 7 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 556 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 332 798 $ Poids 61 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 29 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 878 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 605 117 $ Poids 58 % |
| 10 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 356 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 059 $ Poids 53 % |
| 12 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 516 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 536 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.