3120 Rue GADBOIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 120,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344220604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
57033344220604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 43 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 51 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 624 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 470 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 234 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 354 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 814 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 907 $ Poids 70 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 588 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 484 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 307 $ Poids 57 % |
| 8 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 193 $ Poids 50 % |
| 9 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 389 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 789 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 831 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 024 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.