3065 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
968 400 $
Autre · 297 $/m² · 3 261,2 m² · constr. 1961 · terrain 9 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 261,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 017,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 502 300 $
Rôle antérieur 2 934 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344222402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
3 265 600 $
Rôle antérieur
2 934 700 $
ID provincial
57033344222402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 94 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 729 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 51 % |
| 2 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 716 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 30 % |
| 3 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 25 % |
| 4 | 3739, Avenue 1re, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.