3089 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344222734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
57033344222734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 42 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 572 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 014 $ Poids 74 % |
| 2 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 670 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 776 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 440 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 646 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 455 938 $ Poids 61 % |
| 5 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 289 251 $ Poids 55 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 317 $ Poids 46 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 517 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 411 978 $ Poids 45 % |
| 10 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 842 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 432 $ Poids 39 % |
| 11 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 827 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 462 857 $ Poids 39 % |
| 12 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 724 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 454 442 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.