3105 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 150,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344222952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
57033344222952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 107 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 627 597 $ Poids 76 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 469 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 515 090 $ Poids 70 % |
| 3 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 426 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 088 $ Poids 56 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 985 $ Poids 55 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 653 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 769 $ Poids 54 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 007 $ Poids 53 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 888 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −21 383 $ | 210 618 $ Poids 53 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 397 $ Poids 22 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 468 214 $ Poids 15 % |
| 10 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −18 096 $ | 257 329 $ Poids 10 % |
| 11 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 85 209 $ Poids 10 % |
| 12 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 875 267 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.