3010-3012 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 234,5 m² · constr. 1941 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344223126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
57033344223126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 48 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 52 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 532 $ Poids 97 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 696 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 716 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +105 498 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 826 270 $ Poids 30 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 703 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +102 063 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 066 $ Poids 28 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 606 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +115 973 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 664 452 $ Poids 24 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 831 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +92 004 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 729 696 $ Poids 23 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 858 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 488 642 $ Poids 23 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 949 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 265 965 $ Poids 17 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 63 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 6 % |
| 10 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −68 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.