2985-2987 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344223237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
57033344223237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 42 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 586 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 819 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 612 $ Poids 67 % |
| 3 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 762 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 498 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 364 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 657 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 583 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 521 662 $ Poids 59 % |
| 6 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 623 030 $ Poids 59 % |
| 7 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 475 $ Poids 56 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 726 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 336 319 $ Poids 56 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 446 834 $ Poids 52 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 871 $ Poids 52 % |
| 11 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 810 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 736 $ Poids 49 % |
| 12 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 686 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 635 854 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.