2940 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 148 m² · constr. 1975 · terrain 1 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 355 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344225177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
57033344225177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 70 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 491 $ Poids 76 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 314 $ Poids 64 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 61 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 303 $ Poids 54 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 815 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 510 827 $ Poids 53 % |
| 6 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 884 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 497 679 $ Poids 42 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 264 $ Poids 39 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 650 $ Poids 25 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 785 $ Poids 19 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 499 475 $ Poids 12 % |
| 11 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 879 045 $ Poids 10 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 274 424 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.