2960 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 119,4 m² · constr. 1986 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344225424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
57033344225424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 49 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 475 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 536 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 720 805 $ Poids 83 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 852 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 692 115 $ Poids 62 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 574 472 $ Poids 48 % |
| 6 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 514 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 683 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 249 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 648 640 $ Poids 47 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 980 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 493 182 $ Poids 46 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 987 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 272 $ Poids 43 % |
| 10 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 194 $ Poids 40 % |
| 11 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 646 924 $ Poids 39 % |
| 12 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +90 893 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 132 840 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.