2980 Rue LECLERC · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 111,8 m² · constr. 2003 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344225612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
57033344225612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 70 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 520 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 731 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 55 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 832 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 968 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 572 248 $ Poids 54 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 973 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 516 193 $ Poids 53 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 672 369 $ Poids 52 % |
| 9 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 604 114 $ Poids 46 % |
| 10 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 152 975 $ Poids 44 % |
| 11 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 920 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 576 534 $ Poids 39 % |
| 12 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 442 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.