2886 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 107,7 m² · constr. 1954 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344225811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
57033344225811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 41 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 503 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 586 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 70 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 811 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 948 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 965 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 109 $ Poids 55 % |
| 9 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 950 058 $ Poids 48 % |
| 10 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 909 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 691 $ Poids 46 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 727 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 473 028 $ Poids 44 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 864 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 355 160 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.