2872 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 154,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344225983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
57033344225983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 70 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 247 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 636 746 $ Poids 69 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 779 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 522 726 $ Poids 66 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 892 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 509 095 $ Poids 53 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 302 323 $ Poids 52 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 585 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 870 $ Poids 48 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −21 383 $ | 213 506 $ Poids 46 % |
| 7 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 905 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −53 948 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 666 824 $ Poids 36 % |
| 8 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −49 732 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 639 880 $ Poids 26 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 932 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 660 $ Poids 17 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 474 951 $ Poids 10 % |
| 11 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 885 968 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.