3089 Rue GADBOIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 158,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344230611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
57033344230611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 72 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 282 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 598 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 081 $ Poids 72 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 799 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −6 753 $ | 230 889 $ Poids 66 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 320 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 684 470 $ Poids 63 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 484 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 675 016 $ Poids 54 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 495 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 337 $ Poids 46 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 777 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 689 347 $ Poids 37 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 609 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 539 $ Poids 19 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 506 093 $ Poids 13 % |
| 10 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +70 176 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 905 921 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.