3075 Rue GADBOIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
558 200 $
Autre · 1 669 $/m² · 334,5 m² · constr. 1974 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344230674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
57033344230674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 71 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 342 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 216 251 $ Poids 38 % |
| 2 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 984 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −66 149 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 734 730 $ Poids 31 % |
| 3 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 349 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +195 347 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 001 875 $ Poids 18 % |
| 4 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 60 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −60 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 188 $ Poids 15 % |
| 5 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 302 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +110 530 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 760 552 $ Poids 6 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 799 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +106 407 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 661 968 $ Poids 5 % |
| 7 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +138 259 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 850 735 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.