3048-3050 Rue GADBOIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 186,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344231450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
57033344231450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 367 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 579 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 626 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 546 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 730 163 $ Poids 73 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 844 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −6 753 $ | 249 423 $ Poids 57 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 796 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 738 368 $ Poids 52 % |
| 6 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 280 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −73 778 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 716 250 $ Poids 45 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +96 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 743 193 $ Poids 31 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 465 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +76 496 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 593 868 $ Poids 21 % |
| 9 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 14 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 556 924 $ Poids 13 % |
| 11 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 806 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 237 $ Poids 11 % |
| 12 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 411 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 159 101 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.