3036-3038 Rue GADBOIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 238,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344231612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
57033344231612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 76 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 269 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 422 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 571 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +114 290 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 835 062 $ Poids 29 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 651 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +109 560 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 563 $ Poids 26 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 389 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +123 788 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 672 266 $ Poids 24 % |
| 6 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 830 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 502 002 $ Poids 22 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 820 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +99 819 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 750 491 $ Poids 21 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 870 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 268 920 $ Poids 16 % |
| 9 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 449 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.