3171 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 119,6 m² · constr. 1967 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344231716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
57033344231716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 42 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 212 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 658 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 610 $ Poids 92 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 662 $ Poids 88 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 456 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 636 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 975 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 598 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 778 $ Poids 56 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 748 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 966 $ Poids 55 % |
| 8 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 592 065 $ Poids 48 % |
| 9 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 234 $ Poids 47 % |
| 10 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 493 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 510 $ Poids 42 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 951 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 662 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 848 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 628 897 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.