3088 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 128,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344232218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
57033344232218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 288 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 648 917 $ Poids 74 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 853 $ Poids 70 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 581 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 937 $ Poids 60 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 481 428 $ Poids 57 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 519 $ Poids 52 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 797 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 174 $ Poids 40 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 424 $ Poids 28 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 947 $ Poids 26 % |
| 11 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 741 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 082 $ Poids 26 % |
| 12 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 776 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.