3140 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 113,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344232673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
57033344232673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 63 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 274 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 645 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 426 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 536 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 624 880 $ Poids 80 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 336 $ Poids 65 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 843 $ Poids 60 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 013 $ Poids 58 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 794 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 841 $ Poids 43 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 455 039 $ Poids 42 % |
| 12 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 649 751 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.