3076 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 2 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344233132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
57033344233132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 77 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 82 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 69 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 331 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 600 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 250 $ Poids 66 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 575 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 478 $ Poids 60 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 622 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 628 $ Poids 56 % |
| 8 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 747 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 568 $ Poids 53 % |
| 10 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 664 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 52 % |
| 11 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 52 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 762 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 753 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.