2935 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 137,6 m² · constr. 1942 · terrain 6 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 925,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 220 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344234140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
57033344234140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 50 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 141 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 363 $ Poids 79 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 520 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 499 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 397 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 408 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 674 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 692 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +66 376 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 656 944 $ Poids 43 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 076 $ Poids 39 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 832 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 800 $ Poids 24 % |
| 9 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 881 $ Poids 20 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 448 163 $ Poids 15 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 243 120 $ Poids 13 % |
| 12 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 794 664 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.