2856 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 115,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344235215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
57033344235215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 247 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 550 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 608 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 849 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 582 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 681 $ Poids 52 % |
| 6 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 989 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 395 $ Poids 49 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 188 $ Poids 49 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 620 $ Poids 47 % |
| 9 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 201 $ Poids 41 % |
| 11 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 495 725 $ Poids 34 % |
| 12 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 035 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.