2820 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
507 600 $
Autre · 1 815 $/m² · 279,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344235429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
57033344235429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 62 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 882 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 038 $ Poids 60 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 229 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +95 584 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 864 987 $ Poids 55 % |
| 3 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 928 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +146 102 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 954 412 $ Poids 18 % |
| 4 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 760 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 672 526 $ Poids 13 % |
| 5 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 587 325 $ Poids 10 % |
| 6 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 974 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 902 297 $ Poids 8 % |
| 7 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 963 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 7 % |
| 8 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 877 822 $ Poids 6 % |
| 9 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 843 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 698 728 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.