3035-3037 Rue GADBOIS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 161,6 m² · constr. 1960 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344240078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
57033344240078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 367 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 670 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 879 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 221 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 660 427 $ Poids 60 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 568 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 680 611 $ Poids 57 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 753 $ Poids 42 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 845 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 661 870 $ Poids 39 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 685 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 615 919 $ Poids 16 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 489 880 $ Poids 11 % |
| 10 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +77 144 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 912 888 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.