3235 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 139,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344240438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
57033344240438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 515 862 $ Poids 58 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 236 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 633 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 680 933 $ Poids 53 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 391 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +71 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 497 $ Poids 46 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 975 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 038 $ Poids 42 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 910 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 202 308 $ Poids 34 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 718 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 836 $ Poids 26 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 968 $ Poids 20 % |
| 11 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 451 452 $ Poids 18 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 244 927 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.