3264 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 210 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344240542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
57033344240542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 553 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 478 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 868 $ Poids 73 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 234 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 616 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 578 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 494 138 $ Poids 60 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 334 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 599 361 $ Poids 56 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 207 $ Poids 55 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 754 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 959 $ Poids 55 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 758 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 335 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 403 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 493 754 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.