3272 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344240710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
57033344240710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 43 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 543 349 $ Poids 72 % |
| 3 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 841 $ Poids 68 % |
| 4 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 466 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 664 $ Poids 65 % |
| 5 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 455 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 459 084 $ Poids 63 % |
| 6 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 386 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 591 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 485 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 715 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 565 $ Poids 57 % |
| 9 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 730 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 458 665 $ Poids 53 % |
| 10 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 318 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 767 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 953 $ Poids 49 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 771 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 324 522 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.