3255 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 135,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344240755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
57033344240755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 529 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 259 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 720 656 $ Poids 62 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 367 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 691 983 $ Poids 54 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 978 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 169 $ Poids 48 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 730 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 996 $ Poids 27 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 951 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +75 897 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 722 374 $ Poids 24 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 339 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 528 265 $ Poids 22 % |
| 11 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 473 086 $ Poids 18 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −2 129 $ | 260 130 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.