2780 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344246171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
57033344246171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 47 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 715 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 638 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 590 591 $ Poids 62 % |
| 3 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 655 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 564 661 $ Poids 59 % |
| 4 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 942 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 924 $ Poids 56 % |
| 6 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 156 $ Poids 51 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 893 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 477 422 $ Poids 47 % |
| 8 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 916 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 575 958 $ Poids 46 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 340 017 $ Poids 44 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 086 $ Poids 44 % |
| 11 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 422 $ Poids 43 % |
| 12 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 067 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.