2940-2944 Rue LAFRANCE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 223,5 m² · constr. 1960 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344246499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
57033344246499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 365 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 964 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 791 $ Poids 45 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +83 519 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 804 292 $ Poids 28 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 323 $ Poids 27 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 957 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +96 437 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 644 915 $ Poids 26 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +72 466 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 771 813 $ Poids 21 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 494 $ Poids 16 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 263 081 $ Poids 15 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 766 597 $ Poids 8 % |
| 10 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 803 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.