2964 Rue LAFRANCE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
598 900 $
Autre · 2 983 $/m² · 200,8 m² · constr. 2007 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344246687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
57033344246687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 75 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 360 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 610 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 870 293 $ Poids 71 % |
| 2 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 810 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 942 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 670 710 $ Poids 45 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 659 045 $ Poids 44 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 838 806 $ Poids 43 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 799 640 $ Poids 31 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 288 353 $ Poids 26 % |
| 8 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 004 $ Poids 12 % |
| 9 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 794 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 705 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.