2728-2732 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 162 m² · constr. 1967 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344246865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
57033344246865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 929 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 535 691 $ Poids 65 % |
| 2 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 682 278 $ Poids 57 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 534 $ Poids 52 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −10 129 $ | 229 662 $ Poids 40 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 681 410 $ Poids 39 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 805 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 384 $ Poids 35 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 685 296 $ Poids 27 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 688 $ Poids 11 % |
| 9 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +78 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 913 884 $ Poids 9 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 504 926 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.