2680 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
647 300 $
Autre · 5 178 $/m² · 125 m² · constr. 2020 · terrain 11 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 984,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5362
Usage
Vente au détail de matériaux pour l'aménagement paysager
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344248492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3341636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
57033344248492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 78 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 396 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 598 m · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 840 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 770 756 $ Poids 62 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 742 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 285 $ Poids 52 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 624 $ Poids 44 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 905 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 027 $ Poids 39 % |
| 9 | 3224-3226, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-30 · 859 m · Vendu 475 000 $ (3 773 $/m²) 125,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 912 $ Poids 38 % |
| 10 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 877 $ Poids 35 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 304 $ Poids 30 % |
| 12 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 584 400 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.