3333 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
806 900 $
Autre · 1 682 $/m² · 479,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 667 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344250111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
57033344250111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 87 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 205 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 912 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 44 % |
| 3 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 37 % |
| 4 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +81 041 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 920 $ Poids 33 % |
| 5 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 875 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 27 % |
| 6 | 3739, Avenue 1re, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 10 % |
| 7 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 291 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 236 128 $ Poids 3 % |
| 8 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 436 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 021 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 173 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 793 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 804 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +181 625 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 989 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 923 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 672 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 889 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.