2938 Rue MEUNIER · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 107,2 m² · constr. 1988 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344252900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
57033344252900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 62 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 418 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 691 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 554 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 665 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 696 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 521 987 $ Poids 72 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 618 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 457 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 950 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 471 323 $ Poids 56 % |
| 8 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 832 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 527 731 $ Poids 50 % |
| 9 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 983 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 655 006 $ Poids 46 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 765 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 547 844 $ Poids 44 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 551 245 $ Poids 43 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 939 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 016 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.