2665 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 147,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344256979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
57033344256979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 54 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 853 $ Poids 69 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 011 $ Poids 65 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 427 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 269 $ Poids 56 % |
| 4 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 510 294 $ Poids 45 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 915 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 830 $ Poids 43 % |
| 6 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 497 168 $ Poids 31 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −11 254 $ | 218 934 $ Poids 27 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +68 996 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 941 $ Poids 18 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 209 $ Poids 15 % |
| 10 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 878 298 $ Poids 14 % |
| 11 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 480 465 $ Poids 8 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −8 516 $ | 264 586 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.