2660 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 104,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344257523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
57033344257523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 64 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 797 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 669 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 904 m · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 053 510 $ Poids 62 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 443 412 $ Poids 58 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 598 814 $ Poids 57 % |
| 5 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 255 125 $ Poids 56 % |
| 6 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 772 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 634 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 645 969 $ Poids 50 % |
| 8 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 504 $ Poids 39 % |
| 10 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 520 $ Poids 38 % |
| 11 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 531 861 $ Poids 37 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 857 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.