2945 Rue MEUNIER · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344261165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
57033344261165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 420 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 707 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 518 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 680 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 467 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 657 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 535 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 633 362 $ Poids 61 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 944 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 483 056 $ Poids 54 % |
| 8 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 564 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 818 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 541 881 $ Poids 41 % |
| 10 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 385 $ Poids 40 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 707 689 $ Poids 37 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 770 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 560 521 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.